这次港岛金融保卫战的主要战场在股市,期货和汇市三处,但遭到波及的何止这三处,最明显的就是楼市。
顶峰达到22000港币一平方英尺的港岛楼市在短短一个月内均价直接腰斩,只不过不同的楼盘跌幅也有不同。
其中跌幅最狠的是那些“CEO楼盘”,“伪豪宅”和“学区房”三块。
“CEO楼盘”指有溢价的精品盘,现多指“高价坑盘”和严重高估的陷阱,这次的跌幅在60%左右。
“学区房”是指楼市泡沫时期该区域拥有顶级名校资源,炒作最烈的楼盘,跌幅也很可怕。
最典型的类似于上次,报纸用他坐直升机的图片进行宣传的,何文田区及九龙塘区等核心传统学区,差不多跌落了70%-80%的房价。
要知道,名校的资源是有限的,仅靠一栋房之只是拥有了最基础的参与竞争的资格,并不能保证一定能在名校入学,这就让这种噱头的含金量大打折扣。
平常还好说,有余力的家庭可以使用家中的存款,为孩子拼一个上进的机会,即使不成,也能卖掉房子收回投资。
可如今股市重创,楼市崩盘,大环境这么不好的情况下,无数的家庭都收紧了钱袋子,这种博一个几率的事情自然要往后面排了。
而“伪豪宅”指缺乏核心地段、稀缺资源及纯粹圈层,仅靠大户型或营销包装冒充豪宅的房产。
其本质是“有名无实”,并不具备真正的豪宅价值的楼盘。
购买这种楼盘的大部分不是真正富有的大富豪,很多甚至只是中产,他们为了太高身价甚至为了炒房才会购买这种“伪豪宅”。
楼市的房价泡沫被硬生生抹去后,虚抬价格最高的“伪豪宅”自然成为了重灾区,“伪豪宅”也成了这次楼市崩盘中跌幅最狠的楼盘类型。
几乎全部“伪豪宅”楼盘的跌幅都达到了90%左右,最狠的一批还没有建成的新晋社区。
它们本来是要被开发成高档住宅区的,但又尚未完工,并被市场接受,实际上他们的位置依旧在原有烂泥地郊区。
这种楼盘自然是直接公司倒闭,楼盘烂尾没商量,这个跌幅只能算负数了,开发商不仅没有收回成本的可能,还要倒贴银行的欠债。
倒是普通的平价楼盘和最高端的顶级豪宅,虽然房价也在下跌,但跌幅并没有那么厉害。
因为普通平价楼盘是平民的刚需,不管房价是涨还是跌,普通人结婚生子都要买房,既然有绝对的需求,自然价格也不会跌的太狠。
再加上港岛楼房的建筑成本摆在那里,不仅土地很贵,建筑材料也不便宜,实际的泡沫空间很小,如果跌破成本,大不了开发商直接抵押给银行。
而真正的顶级豪宅,如太平山顶、半山核心区以及南区(浅水湾/深水湾/寿臣山/石澳)等地。
本来政府就限制开发,房产数量极少,而且又是真正的身份和地位的象征,几乎没有空置率,再跌也不影响居住。
而且这种楼盘的客户都算是顶级富豪,普通人对这种真豪宅真没什么影响力,所以,反而没有太大的跌幅。
汇丰旗下的房地产公司这次也损失惨重,但还真没到孙志伟当初想的,要全盘放弃地产行业的地步。
如今地产业崩盘,无数小型置业公司破产,很多优质地块都被释放了出来,很多人都意识到这是个抄底的良机,不少地产大亨纷纷下场接盘,特别是那些真正有价值的楼盘和地块。
孙志伟当然也没闲着,他也指示手下开始收拢核心地块的土地。
当然,他也强调了,只以低价接盘,如果是高价就直接放弃,因为港岛的房价还要继续阴跌多年,他买下这些土地,也只能开发利润有限的平价房,或者干脆屯着等待将来。
他可以很清楚的,为了止住楼市的崩盘,后面很多年,特区政府都在限制新地块的放出,以便逐步消化在这次楼市危机中废弃的地块和烂尾的房产。
所有在赌房价会重新升上去的公司和个人,如果实力不够,撑不过后面四五年的阴跌,那就只能在黎明的前夕割肉离场。
楼市的情况基本上就这样了,其实房价降下来也好,这对港岛的普通居民们来说,这其实是个好消息,他们可以用更低的价格买到刚需的住房。
普通人不会理解政府为什么会放任房价狂飙,其实房地产业是一个综合性很强的行业,它一个行业的崛起能带动整片相关行业同时崛起。
楼市其实是一个能带动经济整体上升的引擎,在急需发展的时期,楼市的不停的上涨对整个经济大环境来说都是有利的。
从历史上看,这种情况也是常见的。
比如,圈地运动让英国完成了第一次工业革命,工农业剪刀差让咱们完成了全工业产业链的建设,房价增长自然也能刺激经济的疯狂增长。
当然,你要说不这么干就不能发展了么,其实不是,按部就班的发展也可以,但那需要的时间就是以百年来计算了,还不能遭到外界的干涉打断。
事实上咱们没有那么多安全的时间,外在的威胁一直都在,所以,任何能让经济提速的办法都要用起来。
最后,总结一下这次的金融防御战。
这次港岛这边的资金完全委托汇丰银行负责操盘,汇丰银行也完美的完成了这次委托。
按照一开始他跟众多华商和特区政府的协议,如果最后能有利润,汇丰就能分成一半。
这次港岛股市之战,一共从索罗斯和其他一些国际资本手中,啃下来的资金超过了500亿美元。
虽然其中的大头,大约330亿美元被罗伯特集团卷走了,但剩余的170亿美元,按照现有的汇率也价值1326亿港币。
这么多钱,由当初出资的众人分润,汇丰作为主导者直接获利663亿港币。
特区政府出资最多,一共有700亿美元,占据了总资金的91%,分润了603亿港币利润;其他出资的华商共分60亿港币利润。